Dakrenovatie

Een dakrenovatie loont zodra meerdere onderdelen tegelijk aan het einde van hun levensduur zitten: gescheurde pannen én verweerde boeiboorden én een goot die op meerdere plaatsen lekt. De volgorde van het werk is dan bepalend voor de kosten. Isolatie en bedekking gaan eerst, daarna dakramen en een eventuele dakkapel, vervolgens goten en hemelwaterafvoer en pas als laatste zonnepanelen; wie de panelen eerder plaatst, betaalt later voor demontage en hermontage. Laat de aannemer die volgorde expliciet in de planning opnemen.

Bij daken van voor 1994 hoort een asbestinventarisatie tot de voorbereiding. Golfplaten, kunstleien en soms een oude onderlaag bevatten asbest; sanering van meer dan 35 vierkante meter mag alleen door een gecertificeerd bedrijf en kost € 12 tot € 25 per vierkante meter inclusief afvoer en stortkosten. Ook de constructie verdient aandacht: een aannemer die het dakbeschot en de muurplaat pas op de sloopdag bekijkt, komt gegarandeerd met meerwerk. Vraag om een proefopening vooraf en om een vaste eenheidsprijs voor voorzienbaar houtherstel.

Voor dakisolatie vanaf 20 vierkante meter met minimaal Rd 3,5 m²K/W kun je ISDE-subsidie aanvragen bij RVO, en het bedrag verdubbelt wanneer je binnen twee jaar een tweede isolatiemaatregel laat uitvoeren. Voor de rest van de renovatie leent het Warmtefonds tegen een lager rentetarief, ook aan VvE's. Leg garanties schriftelijk vast: tien jaar op nieuw aangebrachte dakbedekking is gebruikelijk en aannemers met Bouwgarant bieden een afbouwgarantie. Werkt het bedrijf volgens RGS, dan zit periodiek onderhoud voor meerdere jaren in het contract.